|
Valtaosa rakennuskustannuksista syntyy rakentamisen aikana. Kustannusten taso on kuitenkin määrätty jo paljon aikaisemmin: siinä vaiheessa, kun on päätetty rakennuksen tilaohjelmasta ja laatutasosta. Näiden päätösten jälkeen voidaan loppukustannuksiin vaikuttaa merkittävästi enää suunnitteluratkaisulla ja toteutustavalla.
RAKENNUSKUSTANNUKSIIN VAIKUTTAVAT MM.
- rakennuksen koko ja muoto
- laatu- ja varustetaso
- rakennustyyppi
- paikkakunta
- perustamisolosuhteet ja perustusratkaisu
- kellari
- runkomateriaali ja käytetyt ratkaisut
|
Rakennuskustannusten jaottelussa käytetään yleisesti rakennusosiin perustuvaa jaottelua: esimerkiksi perustukset ja runko. Ne voidaan jakaa edelleen kustannuslajeihin ja työlajeihin.
RAKENNUSKUSTANNUKSET JAKAUTUVAT RAKENNUSOSITTAIN OMAKOTITALOSSA SEURAAVASTI:
- maarakennus 5 - 10 %
- perustukset 5 - 10 %
- runkorakenteet 25 - 35 %
- täydentävät rakennusosat 5 - 10 %
- pintarakennusosat 5 - 19 %
- kalusteet, varusteet ja laitteet 5 - 10 %
- konetekniset työt (LVIS) 12 - 20 %
- rakennuttajan kustannukset, työmaan käyttö- ja yleiskustannukset 10-20%
|
Rakennuskustannukset voidaan arvioida sitä paremmin mitä yksityiskohtaisemmat suunnitelmat on käytettävissä. Omakotitaloissa suunnitelmat tehdään vain harvoin sellaiseen valmiusasteeseen, että tarkan 5 % virherajoissa olevan kustannusarvion tekeminen olisi mahdollista.
Rakennuskustannuksia arvioitaessa on muistettava, ettei oman työn arvo alenna rakennuskustannuksia, vaan se on osa rahoitusta.
Työmenekkiesimerkkejä:
sokkeliperustus
laattaperustus
kellarin tukimuuri |
4 - 6 h/jm
4 - 6 h/jm
8 - 12 h/jm |
PAIKALLAVALETTUJEN PERUSTUSTEN LASKENTATAULUKKO
Kirjoita kenttiin ainoastaan lukuja. Käytä desimaalipilkun sijasta pistettä. Laske loppusumma painamalla -painiketta ja kokonaiskustannukset painamalla -painiketta. |
